Что такое Айдат в Турции?
Айдат в Турции — это ежемесячные расходы на содержание недвижимости, в дополнение к коммунальным платежам.
Жилые комплексы в Турции оснащены богатой инфраструктурой, вы можете воспользоваться услугами спа-центра, массажного кабинета, плавательного бассейна, также предусмотрены зимние бассейны с подогревом, для любителей спорта есть фитнес-залы, оборудованы детские площадки для детей, игровые комнаты. В некоторых комплексах есть кинозал, и почти во всех жилых комплексах есть красивый сад с ландшафтным дизайном. Все это требует надлежащего ухода и адекватных финансовых ресурсов. С этой целью предусмотрена ежемесячная оплата коммунальных услуг под названием Aidat.
Оплата айдата в Турецкой Республике регулируется турецким законодательством о кондоминиумах, где сумма определяется путем собрания всех собственников и принятия коллегиального решения. Размер айдата зависит от количества оказываемых услуг, уровня развития инфраструктуры, расположения комплекса, и может колебаться от нескольких десятков евро до нескольких сотен.
В стоимость айдата входят:
•Оплата работы смотрителя или капыджи;
•Уборка территории вокруг дома, подъездов, холлов;
•Услуги садовника, стрижка газона, озеленение сада на территории комплекса;
•Плата за воду для ирригации сада и наполнения бассейна;
•Плата за электроэнергию для функционирования лифтов, освещения аллей и коридоров, подсветку бассейна;
•Обслуживание генератора;
•Обеспечение безопасности (работа охранников, камеры видеонаблюдения);
•Техническое обслуживание лифтов;
•Ежедневный вывоз мусора;
•Покупка расходных материалов для ухода за территорией и объектами на ней.
Основная часть расходов передается обслуживающему персоналу: охранник, консьерж, садовник, уборщица. Порядок формирования стоимости aidat определяется жильцами на ежегодном собрании. На этом собрании может приниматься решение о повышении или снижении ежемесячного платежа. Если дом небольшой, то среди жильцов назначается управляющий домом (капыджи), который в дальнейшем будет решать вопросы по уходу территории. Если речь идет о больших комплексах, где есть вся инфраструктура, жильцы нанимают несколько человек обслуживающего персонала. В таком случае, размер суммы айдата увеличивается и вполне обоснованно, так как у вас будет возможность использовать шикарную инфраструктуру дома в полной мере.При покупке недвижимости следует учитывать не только стоимость коммунальных услуг по оплате водоснабжения и электричества, но и ежемесячные расходы по обслуживанию жилого комплекса, а именно айдата. За подробной информацией о покупке недвижимости в Турции Вы можете обратиться в наше агентство MODA SHOW GROUP. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам обслуживания недвижимости в Турции.Выделяют 2 вида айдата:
Фиксированный — ежемесячные расходы по обслуживанию комплекса;
Целевой — формируется на оснований определенных потребностей, например, если необходимо выделить бюджет на ремонт бассейна.
В случае, неуплаты айдата, то управляющая компания имеет право оформить шртаф или подать иск в суд.
